Podle studie společnosti Savills o nájemním bydlení v Praze, která hodnotí sektor institucionálního nájemního bydlení (tzv. built to rent – BTR), bylo v červnu 2025 v Praze k dispozici 4 598 moderních nájemních bytů v 81 projektech. Nejvíce jich je v současnosti na území Prahy 9 a Prahy 5. Lidé čím dál více vyhledávají byty, které jsou profesionálně spravované, nabízejí flexibilitu a vyšší standard služeb. Většina těchto bytových domů je proto plně obsazená a zájemci musí někdy dokonce čekat v pořadnících. Mezi největší hráče na pražském trhu patří AFI Europe, Arcibiskupství pražské a Zeitgeist Asset Management.
Marek Pohl, Head of Valuation v Savills, říká: “Z dlouhodobého investičního hlediska představuje nájemní bydlení atraktivní a stabilní aktivum. Navíc nabízí flexibilní exitové strategie, včetně možnosti postupného rozprodeje jednotek formou individuálního prodeje bytů. Zejména projekty situované v centrálních částech měst přitahují mladé nájemníky, kteří by si jinak nemohli dovolit vlastnické bydlení v těchto lokalitách. Tím se nájemní bydlení stává nejen investičně atraktivním, ale i důležitým nástrojem pro zajištění dostupnosti bydlení v metropolitních oblastech.”
„Po rekordním roce 2023, kdy bylo v Praze dokončeno 894 bytů, došlo ke zpomalení a v roce 2024 přibylo 782 jednotek, což je o 13 % méně. V první polovině roku 2025 bylo dokončeno dalších 448 bytů, ale očekáváme, že se tempo ve druhé polovině ještě zpomalí. Přesto tento sektor roste výrazně rychleji než před rokem 2021,“ dodává Lenka Pechová, Senior Research Analyst v Savills.
Většina projektů je malého rozsahu
Z celkového počtu 81 rezidencí má 70 % domů méně než 50 bytů. Jen 14 projektů nabízí 100 a více jednotek. Nejčastějšími dispozicemi jsou 1+kk a 2+kk, které tvoří téměř 80 % nabídky. Větší dispozice zůstávají omezené, byty 3+kk jsou zastoupeny z 18 % a dispozice 4+kk mají pouze 4 % podíl.
Ceny menších bytů stabilní, větší zdražují
Zatímco průměrné měsíční nájemné bez poplatků u menších bytů zůstává stabilní (1+kk za 19 900 Kč, 2+kk za 27 400 Kč), u větších jednotek došlo meziročně ke zdražení až o 15 %. Například 3+kk nyní vyjde v průměru na 43 000 Kč měsíčně, 4+kk až na 68 000 Kč.
Pozitivní budoucnost nájemního bydlení v Praze
„V roce 2026 má být dokončeno přes 1 100 bytů, ve výstavbě je aktuálně 1 902 jednotek a dalších 3 400 bytů má vstoupit do výstavby v příštích dvou letech,“ doplňuje Lenka Pechová ze Savills. Navzdory dočasnému zpomalení výstavby zůstává výhled pozitivní. Roste zájem investorů a přibývá projektů. BTR se stává pevnou součástí pražského trhu s bydlením a zvyšuje standardy nájemního života ve městě.
-konec-
Pro více informací, prosím, kontaktujte:
Ivona Novotná, PR Specialist, Savills ivona.novotna@savills.cz
Mobile: +420 731 889 963
Lucie Hanuš Schwabová, Head of Marketing, Savills lucie.hanus@savills.cz
O společnosti Savills:
Savills CZ s. r. o. je součástí globální společnosti Savills plc poskytující poradenské služby v oblasti komerčních nemovitostí zalistovaná na akciové burze London Stock Exchange. Týmy Savills působí ve více než 700 vlastních i partnerských kancelářích. Společnost zaměstnává přes 40 000 profesionálů ve více než 70 státech na území Severní i Jižní Ameriky, Evropy, Asie a Pacifiku, Afriky i Blízkého východu, kde nabízí široké spektrum specializovaných poradenských služeb a služeb v oblasti managementu a investic klientům z celého světa.
V České republice je společnost Savills aktivní od roku 2017. Přes 65 expertů její pražské kanceláře klientům nabízí odborné služby od investičního poradenství, oceňování, agendy pronájmů a správy nemovitostí přes konzultace v oblasti výstavby a plánování projektů až po průzkum trhu v sedmi hlavních sektorech: průmysl a logistika, kanceláře, maloobchod, volný čas, hotely, rezidenční bydlení a ubytování pro studenty.
Pro více informací o společnosti navštivte stránku savills.com. Novinky z české kanceláře Savills najdete na savills.cz, anebo lokálním LinkedIn profilu (@Savills Czech Republic).