Praha, 9. října 2025 – Bydlení v České republice je pro většinu obyvatel čím dál hůře dosažitelné. Podle aktuálních dat má Česko páté nejhorší podmínky pro bydlení v Evropské unii. Průměrný byt dnes vyjde na 13,6 ročních platů, což je třetí nejhorší výsledek v EU. Rostoucí náklady navíc nutí stále více domácností vydávat na bydlení přes 40 % svých příjmů. Moderní energeticky úsporné domy a komplexní renovace přinášejí dlouhodobě nižší provozní náklady a mohou tak dostupnost bydlení pozitivně ovlivnit.
Dostupnost bydlení je v Česku palčivým problémem a nelichotivě pro nás vychází i srovnání napříč Evropou. Podle Indexu prosperity a finančního zdraví zaujímá Česká republika v pilíři Úroveň bydlení až 23. místo z 27 států EU. Oproti roku 2022 jsme si ještě o dvě příčky pohoršili. Hlavní příčinou je rychlý růst cen nemovitostí a stagnující příjmy domácností, ale také vysoké náklady spojené s chodem domácnosti. Na pořízení průměrného bytu dnes Češi potřebují více než třináctinásobek svého ročního platu. V roce 2013 to bylo kolem osmi platů.
Přestože klíčovým problémem zůstává finanční dostupnost, moderní úsporné domy ukazují, kudy může vést cesta ke zlepšení. „Z hlediska okamžitých výdajů je v současné době vlastní bydlení v České republice opravdu těžko dosažitelné. Na dostupnost bydlení bychom ale měli nahlížet z více stran. Pokud hodnotíme bydlení komplexně, tedy i s provozními náklady na energie a údržbu po celou dobu životnosti domu, ukazuje se, že dnešní výstavba může být dostupnější, než tomu bylo například před dvěma dekádami,“ vysvětluje Marta Gellová, ředitelka aliance Šance pro budovy s tím, že velmi výrazně narůstá také kvalita vnitřního prostředí takových domů.
Energeticky efektivní domy šetří statisíce
Výdaje na energie v domě postaveném v roce 2025 jsou nesrovnatelné s energetickými výdaji u domů stavěných před 20 nebo 10 lety. Měsíční náklady na energie v modelovém rodinném domě 4+1 se díky moderním technologiím výrazně snižují. U domů stavěných v roce 2003 dosahovaly náklady na vytápění, svícení a ohřev vody v průměru 7 439 Kč měsíčně, v roce 2013 už jen 4 772 Kč a u domu postaveném v roce 2025 hovoříme už o poklesu na 981 Kč měsíčně. Výrazného snížení nákladů na bydlení lze docílit především díky využití nových technologií, většímu akcentu na zateplení budov a lepším izolačním vlastnostem využívaných materiálů.
Dlouhodobá udržitelnost místo krátkodobých řešení
Skutečná dostupnost bydlení nevzniká pouze v cenících developerů a realitního trhu, ale v reálném provozu domů. „Pokud se podaří propojit rozumnou bytovou politiku, energetickou efektivitu a udržitelné stavebnictví, může se Česká republika během deseti let posunout z konce evropského žebříčku na úroveň vyspělých států. Dostupné bydlení neznamená jen nízkou pořizovací cenu, ale i nízké náklady na život,“ říká Marta Gellová.
Dostupnějšího bydlení lze dosáhnout také prostřednictvím renovací. Z Indexu prosperity a finančního zdraví vyplývá, že 36 % vlastníků nemovitostí již energeticky úsporná opatření realizovalo a 24 % je v budoucnu plánuje. Největší motivací je snížení nákladů na energie, to uvedlo 76 % respondentů. 12 % vlastníků nemovitostí pak zvažuje renovovat z důvodu zlepšení komfortu bydlení a 9 % vidí v renovaci cestu ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Lidé v rámci energeticky úsporných opatření nejčastěji mění okna a zateplují fasádu. U respondentů, kteří realizaci takových opatření zatím neplánují, je největší překážkou nedostatek financí a nedostatek informací.
„Pokračující podporu ze strany státu vnímáme jako zcela zásadní pro zvýšení tempa renovací. Zároveň se ukazuje, že správnou cestou je i plánovaná reforma poradenského systému, díky níž bude možné lépe sdílet informace nejen o možnostech finanční podpory, ale především o konkrétních dopadech renovací,“ zdůrazňuje Marta Gellová.
Obce plánují návrat k výstavbě nájemních bytů
Poptávka po dostupném bydlení roste napříč všemi skupinami obyvatel. Z průzkumu realizovaného mezi českými obcemi vyplývá, že cílovými skupinami pro dostupné bydlení jsou zejména mladé rodiny (77,5 %), pracovníci veřejných služeb (41,3 %), ale také energeticky chudé domácnosti (24,2 %) a sociální bydlení (21,7 %). Tři čtvrtiny dotázaných obcí plánují v následujících letech výstavbu nových nájemních bytů.
„Rozvoj dostupného a energeticky úsporného nájemního bydlení by měl být jednou z priorit. Pomůže to nejen obyvatelům, ale i rozvoji regionů, které dnes kvůli nedostatku bytů stagnují,“ říká Marta Gellová a uzavírá: „Nestačí postavit levně. Potřebujeme stavět chytře, tedy tak, aby domy samy šetřily energii, přinášely zdravé vnitřní prostředí a nezatěžovaly rozpočty vysokými účty za energie.“
Šance pro budovy vznikla v roce 2010 jako aliance významných oborových asociací, které podporují, aby budovy na území Česka byly energeticky úsporné, adaptované na změnu klimatu a šetrné k životnímu prostředí. Aktuálně jsou jejími členy Asociace dodavatelů montovaných domů (ADMD), Asociace výrobců minerální izolace (AVMI), Česká rada pro šetrné budovy (CZGBC), Česká komora lehkých obvodových plášťů (ČKLOP), Cech pro zateplování budov ČR (CZB), Centrum pasivního domu (CPD) a Sdružení EPS ČR. Reprezentuje tak více než 300 firem z oboru stavebnictví a souvisejících oblastí ─ projektanty a architekty, developery, stavební společnosti, výrobce a dodavatele materiálů a technologií, konzultační a certifikační společnosti a finanční instituce. Více na webu sanceprobudovy.cz.