Praha, 21. 8. 2023 – Nejnovější (červencová) data poradenské společnosti STR ukazují, že hotelový trh se otáčí směrem dolů a Česká republika s Prahou nepatří k těm, kteří jdou proti trendu. Bohužel naopak. K tomu jedna z nejvyšších inflací vyspělého světa. Pozitivní zprávou je, že oproti roku 2022, kdy končila opatření proti šíření covidu, se meziročně zvýšil v ČR počet hotelových hostů.
Již v červnu jsme varovali před jednostranným čtením výsledků – ve smyslu – „je to lepší než v roce 2022“. Hostů (a cizinců) přijíždí do ČR více, hotely nejsou poloprázdné a atakují hranici 80 %. Nicméně čísla obsazenosti o moc výše jít nemohou. Cena pokojů, což je ekonomicky stejně důležité číslo a pro sledování trhu – důležitější, naopak vypadá velmi varovně. Meziroční nárůst okolo 10 % nepokrývá ani nominální inflaci, natož inflaci „hotelovou“ (potraviny, energie, mzdy), která je meziročně skoro trojnásobná.
Ceny padají výrazně i meziměsíčně – ČR z červnových 118 euro na necelé 102 eura v červenci. V Praze je rozdíl ještě vyšší. Skoro čtvrtinový odskok Budapešti a 20 % Vídně v aktuálních cenách. Jsme blíže Bratislavě než těmto tahounům středoevropského prostoru. To přitom bylo naše místo.
„Lidé cestují více, i do České republiky, ale trh evidentně ochlazuje a české výsledky nejsou ani varovné – jsou špatné,“ reaguje Jaroslav Svoboda, majitel největší české hotelové sítě Czech Inn Hotels. „Začínáme hrát jakousi regionální druhou ligu, to nikdy nebylo naše místo. ČR je tak s bídou někde u roku 2019 (růst REVPAR – což je kombinace obsazenosti a ceny je skoro 0 – tedy 1,2 %), klesla oproti roku 2019 červencová obsazenost o cca 10 % a ceny vzrostly o 10-15 %) – naši konkurenti jako Budapešť – jsou o 54 % výše. Varšava o 42,6 %. I Vídeň o 25,7 %.
A to ještě Evropa, se kterou se srovnáváme, není zrovna ekonomickým tygrem v těchto letech. Celosvětově nám vlak ujíždí mnohem rychleji. “
Meziroční srovnání
| Červenec 2023 vs Červenec 2022 | ||||||
| Occ % | ADR | % změna z 2023/2022 | ||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | Occ. | ADR | |
| Evropa | 75,5 | 74,7 | 166,01 | 149,70 | 1,1% | 10,9% |
| Česká republika | 73,2 | 63,5 | 101,93 | 91,79 | 15,2% | 11,0% |
| Západní Evropa | 71,3 | 70,8 | 155,86 | 142,32 | 0,7% | 9,5% |
| Berlín | 77,5 | 78,6 | 116,40 | 110,93 | -1,4% | 4,9% |
| Bratislava | 61,1 | 57,3 | 93,21 | 81,27 | 6,6% | 14,7% |
| Budapešť | 74,6 | 66,0 | 132,59 | 124,12 | 13,0% | 6,8% |
| Praha | 75,6 | 65,1 | 107,48 | 97,26 | 16,2% | 10,5% |
| Vídeň | 76,5 | 68,3 | 127,42 | 117,57 | 12,0% | 8,4% |
| Varšava | 73,8 | 78,9 | 84,74 | 78,72 | -6,5% | 7,6% |
Occ % = obsazenost hotelů; ADR = průměrná dosažená cena pokoje v eurech
Meziměsíční srovnání
Červencová (prázdninová) čísla jsou z hlediska obsazenosti lehce atypická. Na vrcholu jsou jižní země, v ČR vždy venkov trochu dohání Prahu. Je tradiční drobný pokles v cenách (letos výraznější), neboť klesá byznysová turistika. Zde je nedobrá situace ČR zřetelnější.
Srovnání jednotlivých hotelů dle STR
Z červencových čísel českých hotelů vynikají v obsazenosti hotely skupiny Czech Inn Hotels.
Wellnes Hotel STEP 88,3 %; pětihvězdičkový The Grand Mark Prague 89,8 % (s cenou 323,52 euro), Josephine Old Town Square Hotel 95,9 % (s cenou 143,27 euro) a Hotel Merkur dokonce 97,8 %.
„Já jsem stará škola a vždy mě zamlada učili, že z prázdného pokoje nic nevyděláte,“ vysvětluje obchodní ředitel skupiny, Petr Chábera, a dodává: „Nicméně cenové otřesy (směrem nahoru v nákladech) a směrem dolů na trhu – jsou více než varovné. Tlak se zvyšuje.“
O STR:
Smith Travel Research, americká společnost dříve známá jako STR, poskytuje tržní údaje o hotelovém průmyslu po celém světě. V současné době sleduje více než 60 000 hotelů s více než 8 miliony pokojů. Mezi českými hoteliéry jde o nejznámější nástroj pro porovnávání výsledků. V České republice STR sleduje 19,5 tisíce hotelových pokojů (tedy zhruba třetinu celkové kapacity), ovšem v segmentu lepších hotelů podíl výrazně roste. Například v Praze se již blíž polovině. Výhodou je také především měsíční báze vyhodnocení, což je třikrát aktuálnější než ČSÚ, a relevantní data o cenách pokoje a obsazenosti opřená o celosvětově prověřenou metodiku.