Bytová výstavba za březen 2025 dle dat z ČSÚ přinesla smíšené signály. Na jedné straně došlo k výraznému meziročnímu nárůstu jak zahájené, tak dokončené výstavby, což odráží zlepšení situace ve stavebnictví po loňském utlumení, nicméně celkový výkon bytové výstavby za první čtvrtletí jakýkoliv optimismus mírní. Když k tomu připočteme ještě rekordně nízké počty nových stavebních povolení na bytovou výstavbu (nejnižší za posledních 26 let) tak je zřejmé, jakým směrem se bude bytová výstavba – a s ní i nabídka bytů – ubírat v nejbližších letech.
Napětí na realitním trhu navíc umocňuje snížení úrokových sazeb, které může být časem následováno i dalším zlevněním už tak expandujících hypotečních úvěrů. I pokud banky budou reagovat postupně, hypotéky budou dostupnější. To může dál podpořit poptávku po vlastním bydlení, zejména mezi mladšími domácnostmi, které dosud kvůli vysokým sazbám vlastním bydlením vyčkávaly.
Vzhledem k omezené nabídce nejenom v Praze, kde nyní bytová výstavba kulminuje, ale zejména v regionech, se tak růst poptávky promítne pouze v dalším zvýšení cen bytů na realitním trhu.
I nadále je třeba mít na paměti, že ani aktuálně vyšší počty nabízených bytů zdaleka nestačí uspokojit zájem ze strany domácností a investorů v Praze ani ve větších městech.
Že se zatím neblýská na lepší časy napovídají už zmíněné statistiky staveních povolení. Kromě obvykle extrémně dlouhého stavebního řízení se úřady stále ještě potýkají s nepříliš nepovedenou digitalizací stavebního řízení, v rámci níž se celý proces dramaticky zpomalil a řada žádostí nyní „čeká ve frontě“. Zda to povede k opětovnému zpomalení výstavby v horizontu 3-5 let, nebo zda se postupně podaří frontu zkrátit a vrátit se k běžné délce řízení, aktuálně záleží na akceschopnosti státní a veřejné správy.
Dlouhodobě platí, že Česká republika potřebuje zejména výrazně odlehčit administrativě a řádově zkrátit a zjednodušit řízení. To by pomohlo stavět víc, rychleji a v důsledku levněji (mj. díky tomu, že by v projektech měli developeři vázán kapitál po kratší a předvídatelnější dobu). Není to nijak nová myšlenka, přesto se jí nepodařilo naplnit ani po třiceti letech od sametové revoluce a cenou je pouze klesající dostupnost vlastního bydlení.
Borek Simandl, obchodní ředitel CREDITAS Real Estate
Informace o CREDITAS Real Estate:
Společnost CREDITAS Real Estate (dříve V Invest) působí na trhu již více než 30 let. Její portfolio čítá přes tisíc obytných jednotek v desítkách projektů. V příštích deseti letech plánuje postavit dalších pět tisíc bytů za 27 miliard korun. CREDITAS Real Estate je součástí investiční skupiny CREDITAS, která se zaměřuje především na dlouhodobé investice v konzervativních odvětvích. Hlavními pilíři jejího podnikání jsou kromě nemovitostí také finanční služby a energetika.