Praha, 22.2. 2023 – Na první pohled to vypadá, že české hotelnictví se konečně nadechuje po hubených covidových letech, ovšem jak vyplývá z dat americké společnosti STR, situace není ve skutečnosti vůbec růžová. Navýšení obsazenosti i ceny za pokoj zdaleka nepokrývá zvýšené náklady, kterým hotely čelí kvůli vysoké inflaci a hotelový trh tak čeká velká selekce, predikuje známý pražský hoteliér.
Oproti loňskému lednu je letos situace českých i pražských hotelů lepší co se týče obsazenosti i průměrně dosažené ceny za pokoj. Ovšem to ještě porovnáme současný „normální“ stav s loňskou coronavirovou zimou.
Vyplývá to z včera vydaného srovnání celosvětových hotelových dat od společnosti STR za měsíc leden.
Pokud si od naivní radosti vezmeme odstup – ukazují se velké problémy českého hotelnictví a jeho horší vývoj v porovnání se srovnatelnými zeměmi.
Leden je pro střední Evropu obtížný měsíc. Přesto situace Prahy (tradičního tahouna české turistiky), která se v ceně pokoje propadla na úroveň Bratislavy, nevěstí dobré časy. Alarmující je zejména trend, kdy ceny za pokoj nepokrývají inflaci a jejich pomalý růst (reálný pokles) je výrazně pod zbytkem Evropy.
Nejde přitom říci, že Evropa je v hotelnictví striktně rozdělena na bohatý západ a chudý východ. Například Budapešť již dosahuje vyšších cen lůžek než třeba Berlín a udává tón ve visegradském prostoru. Dynamika růstu Varšavy, spolu s výrazně vyšší obsazeností stojí za povšimnutí rovněž.
Časy, kdy Praha šlapala na paty Vídni (tradičně opřenou i o kongresovou turistiku), jsou, zdá se, pryč. A donekonečna se uklidňovat faktem, že výsledky Prahy jsou výrazně ovlivněny nesmyslně vysokým počtem hotelů a lůžek – neobstojí.
„Český hotelový trh čeká obrovská selekce“, říká majitel největší české hotelové sítě Jaroslav Svoboda (Czech Inn Hotels). „Zveřejněná data (STR) navíc neukazují problémy českých hotelů v plné nahotě, neboť nepracují s náklady. Obsazenost je jalová a tržby nepokrývají inflaci. Hodně hoteliérů spoléhá na zázrak a přežití zimy, že pak možná „nějak něco…“ , ale vlak už jede. Naší skupině se vyplatilo, že jsme za covidu nezavírali, investovali a vsadili na české zákazníky. Naše obsazenost v lednu je dvojnásobná a někde přesahuje 80% – ceny se nám pak podařilo navýšit o skoro 50%. Pro nás je tato krize příležitost a hodláme ji naplno využít“, uvedl český hoteliér, známý svým optimismem za jakékoli situace.
Meziroční srovnání
| Leden 2023 vs Leden 2022 | ||||||
| Occ % | ADR | % změna z 2023/2022 | ||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | Occ. | ADR | |
| Evropa | 53,7 | 35,1 | 114,31 | 92,85 | 53,1 | 23,1 |
| Česká republika | 43,5 | 19,1 | 85,29 | 74,12 | 128,3 | 15,1 |
| Západní Evropa | 49,7 | 28,7 | 128,29 | 108,23 | 73,4 | 18,5 |
| Berlín | 49,7 | 28,7 | 94,82 | 75,72 | 80,8 | 25,2 |
| Bratislava | 44,6 | 25 | 85,01 | 73,38 | 78,6 | 15,8 |
| Budapešť | 48,1 | 33,8 | 100,43 | 80,11 | 42,1 | 25,4 |
| Praha | 44,3 | 18,9 | 88,23 | 75,83 | 134,3 | 16,3 |
| Vídeň | 46,6 | 18,7 | 113,78 | 95,16 | 149 | 19,6 |
| Varšava | 61,4 | 59,6 | 78,49 | 59,61 | 3 | 31,7 |
Occ % = obsazenost hotelů; ADR = průměrná dosažená cena pokoje v eurech
Meziměsíční srovnání
Zatímco na celoevropské úrovni obsazenost dále roste, tak středoevropský prostor, který je oblíbenou vánoční destinací, zažívá v lednu pokles.
Existují i výjimky
| Leden 2023 vs Leden 2022 | ||||||
| Occ % | ADR | % změna z 2023/2022 | ||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | Occ. | ADR | |
| The Grand Mark Prague | 57,1 | 39,3 | 288,69 | 197,86 | 45,2 | 45,9 |
Occ % = obsazenost; ADR = průměrná dosažená cena pokoje v eurech
Ne všude je ale situace tristní. Například známý pražský luxusní hotel The Grand Mark Prague (bývalý hotel Kempinski) v Hybernské ulici zabodoval v loňském roce v prestižním srovnání amerického CNBC „Best Hotels for Business Travellers“ a orientace na nejen klasické turisty se evidentně vyplácí. „Jde o specifický velký hotel v naší skupině Czech Inn Hotels“, komentuje jeho výsledky Jaroslav Svoboda. „Dosahujeme tu výrazně nižší obsazenost než ve zbytku skupiny, ale cenová dynamika i u takto luxusního prostoru je výborná. Cena roste třikrát rychleji než u průměrných českých hotelů (dle STR údajů) – a to je skvělé,“ uzavírá Svoboda.
O STR:
Smith Travel Research, americká společnost dříve známá jako STR, poskytuje tržní údaje o hotelovém průmyslu po celém světě. V současné době sleduje více než 60 000 hotelů s více než 8 miliony pokojů. Mezi českými hoteliéry jde o nejznámější nástroj pro porovnávání výsledků. V České republice STR sleduje 19,5 tisíce hotelových pokojů (tedy zhruba třetinu celkové kapacity), ovšem v segmentu lepších hotelů podíl výrazně roste. Například v Praze se již blíž polovině. Výhodou je také především měsíční báze vyhodnocení, což je třikrát aktuálnější než ČSÚ, a relevantní data o cenách pokoje a obsazenosti opřená o celosvětově prověřenou metodiku.